日期：2018-3-22（原创文章,禁止转载）
◎每经记者 冯彪
不同地区楼市出现的冰火两重天格局，也让各地的土地供应开始分化。在辽宁、湖南等去库存压力较大的区域，地方政府逐渐减少甚至停止土地供应（《每日经济新闻》在13日曾做报道）；而在北京、南京、合肥等一些热点城市，却反其道而行之，正加大土地的供应。
北京市政府近日通过的《北京市2016年度国有建设用地供应计划》显示，虽然相比2015年供地总量有所下降，但住宅用地安排了1200公顷，仍与去年持平，其中的保障性安居工程用地减少100公顷，商品住宅用地则增加100公顷。
南京此前在3月19日就宣布，今年供地总量较去年增长30%左右。合肥市也北京癫痫病哪家最权威计划今年城区商品住房土地供应同比增加15%以上。
在上海、深圳等地相继出台调控措施后，一线城市高涨的房价出现下调迹象。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者说：各地的分区调控做法有助于库存结构和供地结构相匹配。近日一线城市房价下调，是此前虚高价格泡沫的一次短暂破裂。
各地土地供应政策分化
4月13日，国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人赵辰昕介绍，今年一季度部分城市房地产市场成交活跃，商品房销售明显加快，前2个月全国商品房销售面积和销售额增长28.2%、43.6%，增速比去年分别提高21.7和29.2个百分点。
虽然整体回升，但是各地房地产走势呈现明显分化。与三四线城市或西部地区面临的去库存压力相比，北京、上海、深圳和部分二线城市住房市场行情火爆。
上海易居研究院近日发布的报告显示，在本轮楼市升温中，在70个大中城市里涨幅超过10%的全都是一二线城市，其中，深圳房价在6年内的涨幅达到83%，上海房价涨幅为41%。北京、厦门、广州3个城市的房价涨幅均在30%以上。
但是，该报告也显示，今年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507万、1495万和1138万平方米，同比增幅分别为63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后东部太原治疗癫痫哪里好，西部城市甚至出现负增长。
在房地产交易分化的背景下，各地政府也出台了不同的调控手段。当辽宁、湖南等地要求去库存不力地区停止供应房地产开发用地之时，北京、南京、合肥等地却计划增加土地供应。
北京市虽然连续6年下调了土地供应总量，但是今年的用地计划却增加了100公顷商品住宅用地。
而在楼市过热的南京，计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，供地总量较去年增长30%左右。4月1日，合肥市也提出，今年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。
严跃进向《每日经济新闻》记者说：北京、南京通过增加土地供应量等方式，既是为了满足房企的拿地需求，同时也是希望稳定市场预期。不论是增加供地还是停止供地，主要目标是实现供地和库存结构相匹配。
另外，4月12日，国土部印发的《国土资源十三五规划纲要》也要求，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。
京沪深出现楼市降温迹象
值得注意的是，在一线城市房地产持续高温后，近日也出现降温迹象。
数据显示，3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。成交均价39286元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨14.5%。但是从周成交来看，4月第一周，北京二手房成交量出现大幅下滑。
北京市住建委数据统计，4月第一周，北京二手住宅网签量为5136套，环比大幅下降37.3%；成交均价为39660元/平方米，环比下降1.7%，这也是春节后价格出现的首次回落。
在深圳，进入4月后，多个片区的二手房报价出现下调。而在新出炉的沪九条影响下，上海已有不少二手房业主先后调低报价。最典型的例子是碧云国际社区某别墅房源，挂牌价由原先的1150万元下降至990万元，跌了160万。
另外，易居研究院智库中心选取325新政前后各13天的交易数据计算后也发现，在上海325新政之后，当地楼市明显降温，成交均价下降1174元/平方米。
前一阶段宽松的政策、金融环境带来房价上涨的预期。应该说近期房价方面低调多了，各类盲目定高价的现象已经消除了。一线城市目前的价格下滑，是一种暂时性的调整，是此前虚高价格泡沫的一次短暂破裂。各地土地供应等调控政策也引导了部分预期。严跃进对《每日经济新闻》记者说。
但是，严跃进也认为，从实际情况看，由于库存规宝宝癫痫早期症状模不足，后续整个市场交易依然会持续活跃，并不会出现断崖式下跌的现象，甚至不排除依然会出现价格上升态势的可能性。
